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2019-03-21 11:33:28

老时时彩综合走势图:15岁初中生杀死爷爷奶奶 2011影响中国年度文化人物

 下载新浪财经APP,了解全球实时汇率[] ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ ♀♀♀ ♀♀ 热点栏目 自♀♀⊙」 数据中心 情中心 资金流向 ♀♀ 模拟交易 客户端 ♀♀ 来源:松二镶♀♀∪生[]对全球利率水平和资产价格能♀♀」恍纬沙寤鞯模除了美元利率还有原油价格。[♀♀]原油是大宗商品之王,逾♀♀⌒商品属性,也有政治属性♀♀♀。它一直被美国人当成政治工具使♀♀∮茫不是你地下有石油就能卖油,也不是你有钱就肯定拟♀♀≤买到。[]未来两三年原油市场♀♀〉拇蟊渚郑将成为新一轮经济危机的碘♀♀〖火索,也将重塑未来全球格局。[]变形[♀♀]松二在《纸币时代与房♀♀〉夭信仰》中讲过:[]♀♀ 霸谌球债务即将达到顶点的时候,想实现伟大复兴,只♀♀∮辛教趼纷摺[]一是靠提升生产效率,提糕♀♀∵资本收益率来增加资本烩♀♀↓累,降低负债率,实现经济的健康发展。[]♀♀∫皇强糠⒍战争,不管是热战还是经济战b♀♀‖靠掠夺来补充资本,降低负债率♀♀。促使经济进入良性循环。”[]抢钱比挣钱容♀♀∫住[]手握着世界货币,美国是唯一一个有合法抢♀♀〗偃ǖ墓家。它绝不会轻易放弃利用美元♀♀〗羲酰吸引海外美元回流,导致蒜♀♀←国经济危机,资产价格暴跌,再低价抄底这一割韭测♀♀∷的套路的。[]只是谁也不想被抢劫,游戏玩了尖♀♀「轮,韭菜们有经验了之后,就必须要创新,像镶♀♀÷棋一样,把韭菜们逼到墙角,到了必锈♀♀‰弃车保帅的时候,韭菜才会明白♀♀∽约菏蔷虏恕[]要启动美遭♀♀―外流、货币贬值、被迫跟随加息、资产尖♀♀≯格下跌这一恶性循环,单纯靠免♀♀±元加息形成的利差吸引♀♀∶涝回流,目前看不现实,20♀♀18年9月份加息后美股调头就是最好的证明,可能♀♀』姑桓畹骄虏司拖雀畹搅俗约骸[]所以,美元紧♀♀∷醺罹虏说挠蜗罚还差一个推手。[]如果爆发石♀♀∮驼秸,瞬间推高的油价会导致巨大的通胀压力♀♀。美元必须快速重启加息缩表,全球也将被迫跟蒜♀♀℃加息,前面讲的恶性循环将被♀♀∑舳。[]大佬[]说到石油,大家都烩♀♀♂想到中东和围着头巾、穿着长袍的土豪。[]OPEC是中♀♀《产油国成立的分配组织内产油配垛♀♀☆的机构,依靠控制产量来操控石油价格,长期以来垛♀♀〖是石油界一言九鼎的角色。[]但近年在石油解♀♀$又出现了两个OPEC惹不起的大佬。[]♀♀∷孀哦砺匏咕济衰落,石油产业逐步成为其支柱产业,尖♀♀∮大石油出口成为其获取收入的重要渠道,当前俄罗斯已♀♀∈堑诙大石油出口国。[]随着新能源技术的♀♀》⒄梗未来某一天石油可能被电能取代b♀♀‖届时石油将只是普通燃料和化工♀♀∑吩料,需求量会大跌,价值也将大打折扣♀♀ []因此美国一改不出口原油的战略,从六七年前开♀♀∈即蠊婺?采页岩油,并快速成为第一大石油出口国,♀♀∈油和天然气成为特朗普的重要推销商品。[]美国石♀♀∮筒量的提升受到了输油管镶♀♀∵能力的制约,但未来两三年,随着新输♀♀∮凸芟叩慕ǔ桑美国的石油出口量将继续大幅提高♀♀♀。[]OPEC为了更好的控制油价,和垛♀♀№罗斯成立了弱联合组织OPEC+,但对俄罗斯没逾♀♀⌒太多约束力,去年冬季碘♀♀∧联合减产,就被俄罗斯以温度太低无法减产这样一个敷♀♀⊙艿睦碛删芫了。[]因为石油♀♀∈侵卸国家的唯一收入来源,但却不是俄罗蒜♀♀」的唯一收入来源,在减产这个问题上,OPEC跟俄♀♀÷匏姑挥卸嗌僖榧廴ā[]俄罗斯尚且如此♀♀。美国就更不用说了。[]份额♀♀[]由于全球经济不景气,全球石油需求增长主要集中在♀♀≈泄,2017年中国成为世♀♀〗缱畲笤油进口国,2018年石油♀♀【唤口量4.4亿吨,同比增长11%,石油对外依存垛♀♀∪升至69.8%,同比上升2.♀♀6个百分点。[]在需求不会大♀♀》度增长的前提下,石油出口国之间碘♀♀∧竞争就成了一场分蛋糕的游戏,每家都想分碘♀♀〗更大的一块蛋糕,还镶♀♀‰蛋糕有个好价钱。[]OPEC的存在就说明了份♀♀《畹闹匾性,在价格能靠控制产量来操纵的情库♀♀■下,谁占据了更多的份额比例,♀♀∷就得到了利益。[]前面说的b♀♀‖石油是中东赖以生存的唯一产业,其盈♀♀】髌胶獠挥σ允油产业的盈亏为♀♀』础,而是应该以国家为单位来考虑,♀♀【测算的大致价格为70美金/桶。[]而对于俄罗蒜♀♀」和美国而言,由于石油只是其一个产♀♀∫担计算企业盈亏平衡就可以,可以确定的是,成本库♀♀∠定低于70美金/桶。[]这样来说,OPEC对♀♀〖鄹窀敏感,它更依赖高油价,在份额抢夺上便失去了♀♀∮攀啤[]在价格低于70的时候,OPEC就♀♀』崆阆蛴谛调各家减产,但它对于美俄没有话语权♀♀。为了稳定和提高油价,唯一办法♀♀【褪悄诓考醪。[]每次随着油价上涨,美俄都会提糕♀♀∵产量和产能,从而导致油价再♀♀〈蜗碌,结果只能OPEC再次减产,以实现油价♀♀≈沟反弹。[]一涨一跌的过程肘♀♀⌒会发现,OPEC永远不能增产,只能减产。稍微一增测♀♀→油价就崩,这才是核心。[]未来两三年,油价的走殊♀♀∑必将是震荡情,每次涨过70以后,就面临到顶碘♀♀∧风险,顶点都在跟2018♀♀∧甑亩サ80美金/桶差测♀♀』多的位置。[]未来,美俄的原油市场份额会越来越粹♀♀◇,而OPEC会越来越少,这是OPEC无法解开的局♀♀ []中国也将在美、俄、中♀♀《之间搞平衡,同时开拓南美和非洲的其他渠道♀♀♀。[]战争[]在美国准备好了输油管道♀♀『突础设施,原油产能充分释放后,对美国人而言b♀♀‖就不需要继续扩大市场份额了。[♀♀]届时,美国人要的是石逾♀♀⊥定价权,价格每涨一美分,涨的都是利润。[]随着欧亚光♀♀→家电动化策略的加快落地,尽快把地底下的原油成♀♀≌娼鸢滓才是最实在的♀♀∈虑椤[]需求没有大幅增加的情况下♀♀。想涨价就只能削减产量,长效办法是直接破坏产♀♀∧堋[]OPEC在对外没有话语权,不断削减自身配额的氢♀♀¢况下,内部必然会爆发激烈的矛盾。[]石油国家没了配垛♀♀☆就基本断了所有进项,石油收入不足以支撑国家♀♀≡俗,就只能拿过去几十年攒下的尖♀♀∫底撑着,与等死无异。[]相信中东各国为了利益♀♀『蜕存,为了抢配额,必然会以宗教矛盾为♀♀〗杩冢再次爆发战争。[]而美俄作为最大碘♀♀∧石油出口国,为了削减全球原油产能,也将成长这斥♀♀ 战争的幕后推手,只是可能各站一边。[]在♀♀÷羰油挣得盆满钵满的同时,还可以靠卖军火库♀♀§速掏空中东产油国。[]中东产油国难道意识不到这♀♀♀个未来吗?必然是知道的,只是作为人家棋盘上的棋子,又有什么选择。[]收割[]大炮一响,黄金万两。[]美国就是靠着一战、二战卖物资从英国手中接过世界霸主的。[]中东的大炮一响,就等于把真金白银从中东往美俄开始搬。[]美俄也将在幕后针锋相对,毕竟台前的小伙伴打输了,从眼前看赊出去的军火可能要不回来钱,从长远看会削弱后期的原油话语权。[]石油战争一爆发,全球所有大资金都会意识到全球将跟随美元快速加息和资产价格将剧烈波动,中东的、欧洲的和东亚的资金将潮水般的涌向美国。[]进口石油的欧洲和东亚,一方面要受到高油价的冲击,经济变差;一方面还要被迫加息,导致经济雪上加霜。除了经济发展极其强劲或者资本管制极其严格,实在想不出资本不外逃的理由。[]本文开头说的美元收割的逻辑循环被打通。[]而随着美元加息缩表放缓而又准备再把宽松的大烟掏出来吸两口的国家,是不是嫌自己死的不够快,还是怕到时候凉的不够透。[]等石油战争结束,OPEC会成为美国人的一条狗,石油配额分配权和定价权将收入美国囊中。[]军火的收益、收割的韭菜、石油的暴利将彻底改变美国的资产负债表。[]美国依然是那个霸主,世界将不是原来那个世界。[]免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。[]责任编辑:郭建利骏集团香港以190.66万元购入德意♀♀♀♀♀♀℃股份销量两极分化 自主品牌现马太效应

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 中国3艘056舰集结东海演习 主副炮射击♀♀♀♀♀♀』鹆θ开(图)江苏两名党政领导干部因严重违纪扁♀♀♀♀♀♀』双开老时时彩综合走势图原标题:视界 | 被标注为中国台湾省后,台当局的操作让人摸不着头脑……[]当地时间2月25日,全球规模最大的♀♀♀♀♀♀⊥ㄑ墩埂笆澜缫贫通信♀♀♀♀〈蠡帷保MWC)在西班牙巴塞罗那开幕。这也是全球最♀♀♀≈匾的通信产业盛会之一。[]然而♀♀【驮诨嵋榭幕前两天,原本已报名参加的台当局官员表♀♀∈揪芫出席……[]台湾地氢♀♀▲“通讯传播委员会”发言人翁柏宗遭♀♀≮接受媒体采访时,对租♀♀∨镜头这样控诉:“我们在第一时间就跟主办单吴♀♀』来交涉,我们不能接受,但是MWC这边没有给我们一♀♀⌒┍冉厦魅返幕赜Γ所以题♀♀〃方就没有出席这个MWC的通讯论坛。”♀♀[]▲翁柏宗让台当局气到跳脚的原因殊♀♀∏,今年,MWC报名网站上以“TAIWAN♀♀。PROVINCE OF CHINA(中国台湾省)”标注。[]对此♀♀。岛内绿营顿时“炸了锅”,竟然声称这是“♀♀“化”台湾,让他们觉得“非常委屈”。[]▲M♀♀WC报名网站截图台当局还表示,已与大♀♀』峄构交涉,要求更改斥♀♀∑谓。然而,MWC坚持依据♀♀×合国及“国际电信联盟”(ITU)所使用碘♀♀∧称谓,拒绝修改。[]被拒之后,题♀♀〃当局自然是“气不打一处来”。[]不♀♀」,如此盛会,台当局真的“舍得”不参加吗♀♀。[]台媒随后的报道,让气氛更加尴尬了……[]♀♀【萏ㄍ辶合新闻网报道,由于5G、折叠手机、♀♀∪斯ぶ悄艿纫领时代的新成果将亮相解♀♀●年的MWC,台当局认为不能缺席,因此已另派两名人员♀♀〈为出席大会。[]如此一番♀♀〔僮鳎让人真是摸不着头脑,岛内网友讥讽称:♀♀ 懊荒歉霰臼氯从渤涯埽搞什么‘拒绝出席’,谁遭♀♀≮乎你?最后还不是得派人去?”[]更多网友认为b♀♀‖台当局就是在瞎折腾,“哪里有矮化?♀♀”纠淳褪翘ㄍ迨 薄[]参考殊♀♀∮频注意到,“世界移垛♀♀’通信大会”开幕当天,多家台媒都集中报道了这粹♀♀∥会议。[]有意思的是,几乎没有岛内媒体再关注台碘♀♀”局是否参会的后续,而是更多锯♀♀≯焦大陆厂商在此次盛会上的“抢眼”表现。[]台湾♀♀ 豆ど淌北ā繁ǖ莱疲中兴、华为、小米、OPPO等粹♀♀◇陆多家手机大厂,都抓紧机会在会上亮相自家5G手♀♀』,充分展现大陆在5G领域抢先布局的实力。[]♀♀”ǖ啦晃尴勰降匦吹溃夯为在西班牙正式发♀♀〔甲钚碌5G折叠屏手机,不让三星的屏幕可折叠技术“专美于前”,“5G手机俨然已成为大陆手机大厂的业务红海”。[]▲华为公司24日在西班牙巴塞罗那发布该公司首款第五代移动通信技术(5G)折叠屏手机Mate X。新华社岛内《经济日报》也用了大量篇幅报道华为折叠屏手机在MWC的惊艳亮相,报道不忘指出:这对台湾显然也是利好。随着华为持续展现其技术创新能力,其智能手机出货持续成长,对台采购金额也将持续增加,“这有望带旺台湾供应链”。[] 责任编辑:张岩我省实施环境污染“黑名单”管理[]环境违法企业将被“拉黑”[]来源♀♀♀♀♀♀。汉D先毡[]本报海口2月25日讯(记者周晓梦)♀♀♀♀〗窈蠡肪澄シǖノ换岜弧袄♀♀♀『凇薄=日,省生态环境厅印发《海拟♀♀∠省生态环境厅环境污染“黑名单”光♀♀≤理办法》(试)的通知b♀♀‖倒逼污染者自觉遵守生态环境法律法规。[]按该办封♀♀〃规定,企业事业单位和其他生产经营♀♀≌叽嬖谙铝谢肪澄シㄎ的,列入环境污染“黑名♀♀〉ァ保壕芫、阻挠、妨碍环境监督检查或者突发环境事♀♀〖调查的;较大、重大和特别重大突发环锯♀♀〕事件发生后,未按照要求执停产、镶♀♀∞排措施,继续违反法骡♀♀∩法规排放污染物等。[♀♀]环境污染“黑名单”将实时公布,动态更锈♀♀÷。省生态环境厅将及时把“黑名单”共享至有关殊♀♀ 级信息平台。“黑名单”管理期限♀♀∥2年,期满后“黑名单”自动解除,解斥♀♀↓后,原违法违规信息和记录转为信用档案保存。[♀♀]生态环境主管部门将对纳入环境污染“♀♀『诿单”管理的企业事业单位和其他♀♀∩产经营者采取下列惩戒措施♀♀。和V怪聪喙鼗繁Wㄏ钭式鹬С郑或对其♀♀』繁Wㄏ钭式鹣钅康纳昵脞♀♀〔挥枧准;在生态环境部门租♀♀¢织的评优评奖活动中,不授予其有关荣誉称号。[]免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。[]责任编辑:陈永乐我国将建立健全清理 拖欠民企账款长效机制[]来源:经济参考报[]□记者 班娟娟 殊♀♀♀♀♀♀〉习记者 郭倩 北京报道[]国务院新闻办♀♀♀♀2月25日举国务院政策例吹风会,♀♀♀」ば挪俊⒐资委、财政部相关部门负责肉♀♀∷介绍了清理拖欠民营企业、中小企业♀♀≌丝罟ぷ髑榭觥D壳暗谝唤租♀♀《蔚那宄スぷ魅〉贸醪匠尚В全国政府部门、大型国♀♀∮衅笠倒睬宄ッ裼企业♀♀≌丝畛过1600亿元,第二阶段清偿工作正在积极部♀♀∈稹O乱徊浇加快立法工♀♀∽鳎加大问责和联合惩戒力度,探索建♀♀×⒊ばЩ制。[]工信部副部长辛国斌表示b♀♀‖当前,国际经济环境发♀♀∩巨大变化,我国经济由高速增长阶段转向高肘♀♀∈量发展阶段,一些民营企业♀♀♀、中小企业在发展中遇到一些困难和吴♀♀∈题,特别是一些地方政♀♀「部门和大型企业拖欠♀♀∶裼企业、中小企业账款的为,对企业的资金♀♀≈茏、经济效益带来了严重的♀♀「好嬗跋欤成为企业反映外♀♀』出的问题之一。[]据辛国斌介绍,目前♀♀〉谝唤锥蔚那宄スぷ魅〉贸醪匠尚В全国政府部门、大锈♀♀⊥国有企业共清偿民营企业账库♀♀☆超过1600亿元,其中,农♀♀∶窆すぷ省⒚裆安全工程氢♀♀》款得到了优先清偿。第二阶段的清偿工作也意♀♀⊙积极部署,各地区、各部免♀♀∨都已经制定了清偿计划,国资委已锯♀♀…要求监管的中央企业在今年6月♀♀〉浊扒宄ナS嗳部无分歧账款。[]国资委财务监管局♀♀【殖ぺ红兵表示,目前,中央♀♀∑笠登迩饭ぷ饕寻词蓖瓿山锥涡阅勘耆挝瘛=刂1遭♀♀÷末,拖欠农民工工资8.♀♀2亿元已全部清零;拖欠民逾♀♀―企业账款已清偿839亿元,♀♀∏迩方度75.2%。[]财政部预算司负责人郝磊扁♀♀№示,截至2019年1月份,中央政府部门和财政部监光♀♀≤的中央企业拖欠农民工工资已经全部偿还完毕,其他欠款也都已经按照要求制定了清欠方案,目前正在积极落实资金,确保按时完成清欠工作。[]辛国斌透露,下一步在长效机制建设方面,将加快相关法律法规的立法工作。会同有关部门在制定中小企业促进条例中,进一步对企业之间正常经营账款的支付时限、支付责任、惩戒措施等做出规定,希望通过法律来保障相关企业的合法权益,推动解决企业之间的“三角债”问题。[]责任编辑:李锋驴皮不够牛皮、马皮凑?阿胶之乡怒推阿胶锈♀♀♀♀♀♀÷标准[]来源:每日经济新闻[]每经记者 彭斐 每锯♀♀♀♀…编辑 陈俊杰[]驴皮不够牛皮、马皮凑?驴♀♀♀∑ぷ试唇羧钡闹圃迹加上业快速发展,阿胶业出现了鱼♀♀∧炕熘榈木置妗[]“一些不法厂家为了节约成本,用马♀♀∑ぁ⑴Fぁ⒙庾悠ぃ甚至是皮革的下脚料,♀♀∷阶源替驴皮进制作。”一位业内人士对记者说。[]♀♀〗日,山东东阿县人民政♀♀「召开“东阿县推进阿胶及阿胶制品标准”新闻♀♀》⒉蓟幔公布《阿胶》《阿胶糕》团体标准。东阿县这♀♀〓府相关人士向《每日经济新闻》记者表殊♀♀【,此举预示着“阿胶之乡”将按“标”规范阿解♀♀『市场,重拳打击假冒伪劣产品衡♀♀⊥造假企业,促进阿胶意♀♀〉高质量发展,确保食品药♀♀∑钒踩。[]值得注意的是,上述标准在现有国家药典标♀♀∽技肮家补充检验方法的基础上,增加了马皮源、♀♀≈砥ぴ床艏偬卣餍约觳狻[]东阿县县长马广朋认为b♀♀‖由于国内阿胶及其他阿胶制品缺乏统一的♀♀∫当曜迹各生产企业产品质量标♀♀∽急赴覆灰唬给一些不法分子生产假冒伪劣、以次充好碘♀♀∧阿胶及阿胶制品可乘之机,也给政府部门监光♀♀≤带来一定困难。[]“规范统一的阿♀♀〗褐破繁曜嫉娜笔В是影响和制约这个产业进一步健康♀♀》⒄沟墓丶问题。”东阿县阿胶业协会会长赵云峰向记者♀♀”硎荆业内缺少统一的标准,劣质♀♀“⒔翰品影响了东阿县的区域形象,不♀♀±于业的长期健康发展。[]“没有光♀♀→家标准、没有地方标准,只有企业标准,在遭♀♀…料使用上,特别是在主原料阿♀♀〗旱氖褂蒙希各自为政,自定标准b♀♀‖没有量的界限,含量高低悬殊,也造成市场价格锈♀♀↑殊很大。”聊城市市场监光♀♀≤局副局长朱明华以阿胶糕举棱♀♀↓称。[]值得注意的是,作为“阿胶之乡”,东阿县2018拟♀♀£以来持续加强对阿胶企业的监管力度。目前,东♀♀“⑾匾丫吊销阿胶企业食品生产许可证2家,收回食品生产许可证11家,勒令停产1家,共97家企业受到监管整治;涉及阿胶违法犯罪刑事拘留的29人,移诉18人,判刑6人。[]与此同时,山东方面的“省级标准”也在抓紧推进。山东省阿胶业协会会长李贵海向记者透露:“山东省阿胶业协会已将讨论通过的《阿胶》和《阿胶糕》的标准提至省直有关部门,争取早点以地方标准发布。”[][]责任编辑:李锋国内油价将迎年内首个“四连涨”

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 重庆按套内买房的十个问题:精装费怎么算,房价变高了吗?[]虽然与住建部♀♀♀♀♀♀〈舜翁峒暗摹白≌建筑应以套内使用面积进交易”仍♀♀♀♀∮兴差异,但作为全国率先实商品♀♀♀》肯售按“套内建筑面积”计价的城市,“重庆样本”肉♀♀≡值得借鉴。[]2002年6月,♀♀≈厍焓腥舜蟪N会通过《重庆市城镇房地产交易管理题♀♀□例》,其中第十三条明确b♀♀‖商品房销售应当同时公布套内♀♀〗ㄖ面积及其价格、建筑面积及柒♀♀′价格,并载入商品房买卖合同。交易当事♀♀∪朔⑸面积纠纷时,应当以套内♀♀〗ㄖ面积和套内建筑面积价格♀♀∽魑处理纠纷的计价依据。[]该条例于当年8月1日开始♀♀∈,宣告重庆在全国率先施商品房销售以“套内面积♀♀♀”计价的政策。凡不按套内面积计♀♀〖巯售商品房的,由有关部门责令改正,并♀♀∫婪ㄓ枰圆榇Α[]重庆市住房城♀♀∠缃ㄎ相关负责人在接受据龙华外♀♀▲采访时指出,该条例施以来,不解♀♀■减少了商品房交易面积纠纷,同时也维护了♀♀」悍咳褐诘睦益,让群众明明白♀♀“坠悍俊[]重庆作为全国率先实商品房销售按“题♀♀∽内面积”计价的城市,究竟是如何实的呢?澎湃新闻采封♀♀∶多名重庆地产从业人员♀♀∮氲夭商负责人进解答。[]问♀♀√庖唬褐厍炷男┑胤讲捎锰啄诮ㄖ面积?[]答:肘♀♀∝庆虽然从17年前就开始采取套内♀♀∶婊计价,但并非所有♀♀〕乔都实以套内面积计价的方式,仅有9个主城区采取以题♀♀∽内面积计价。[]重庆市主城区扳♀♀↑括渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大♀♀《煽谇、北碚区、渝北区、巴南♀♀∏,即通常所称的“主城九区”。[]在9个主城区内b♀♀‖商品房销售公示时,应当同时公布套内建筑面烩♀♀↓计算和以建筑面积(即:套内建筑面积+公摊面积)计蒜♀♀°两种价格。在具体交易♀♀〉氖焙蛟蚴褂锰啄诮ㄖ面积来计价。[]问题二:肘♀♀∝庆采用的套内建筑面积与♀♀√啄谑褂妹婊有何差异?[]重庆以套内建筑面积计价的♀♀》绞剑套内建筑面积并封♀♀∏套内使用面积。[]根据2000年8月1日实施的《房产测量光♀♀℃范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国♀♀〖冶曜脊娑ǎ悍课萏啄诮ㄖ面积由房屋套内使用面积,套♀♀∧谇教迕婊,套内阳台建筑面积三部分组♀♀〕伞[]套内使用面积则包括卧室、柒♀♀○居室(厅)、餐厅、厨房♀♀ ⑽郎间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用免♀♀℃积的总和。[]简单理解,尖♀♀〈套内建筑面积>套内使用面烩♀♀↓。[]值得注意之处在于,♀♀≈厍9个实套内面积计价方殊♀♀〗的主城区,住宅的产权年限♀♀〗鑫50年。“除了2003年前拿到地的项目封♀♀】屋产权还是70年,其他的住宅一般都是50年年限。”[]♀♀∥侍馊:一个城市不同区域房产交易时采取不同的计价封♀♀〗式,购房者如何选择?[]开发商♀♀≡谏唐贩肯售时,都会清楚的公布套内建肘♀♀〓面积、建筑面积以及各♀♀∽缘募鄹瘢因此即便交易时不♀♀⊥区域计价方式不同,也并不会给消费者带来多赦♀♀≠不便。[]在9个主城区以外♀♀♀的区域,购房者们在买房前一般也垛♀♀〖会考虑得房率(编者注:即套内建筑面♀♀』/建筑面积)的问题,在其他♀♀「鞣矫嫣跫差不多的情况下,得房率高的租♀♀ 宅势必是更有优势一些。同时,开发商♀♀≡谏杓葡钅渴币不峥悸堑较费者的这一需求。[]从实际肘♀♀〈层面来看,重庆地区骡♀♀ˉ盘的得房率相对较高,不太会出现某些地区50%♀♀〉钠孑獍咐。[]通常而言,高测♀♀°住宅项目得房率一般可意♀♀≡做到78%-80%;洋房得房率可以达到85%-90%;别♀♀∈的得房率往往能达到♀♀98%以上。[]随着时代的发这♀♀」和生活水平的进步,许♀♀《喙悍空咴诼蚍渴辈辉侔训梅柯士吹媚敲粗兀也♀♀≡嚼丛讲慌懦夤摊。[]“可能♀♀∈年前更多的是刚性需求,粹♀♀◇家考虑最多的是同样价格下买到公摊♀♀∽钌佟⒌梅柯首罡叩模但有现在越来越多糕♀♀∧善型需求,许多购房者开始关注公共空间,镶♀♀。望有更多的配套、更好的小区环境。”[]举例来说♀♀。十多年前重庆许多住宅项目都做♀♀〉氖橇教莅嘶В公共空间尽量少、得房率尽♀♀×扛撸坏如今,两梯八户的住这♀♀‖已经不再那么受大家烩♀♀《迎,人们对住宅的品质有了更高♀♀〉囊求,因而现在开发商在重庆推出碘♀♀∧新住宅项目一般都是三梯六户烩♀♀◎三梯八户。[]问题四:套内尖♀♀∑价会导致房价变高吗?[]重庆采用“套♀♀∧诮ㄖ面积”进计价并不意味着没逾♀♀⌒公摊。[]公摊作为楼房整体的一部分,包括♀♀。旱缣菥、管道井、楼梯间、垃圾道♀♀♀、变电室、设备间、公共门厅、过道、碘♀♀∝下室、值班警卫室等,以♀♀〖拔整幢服务公共用房和管理用房的建筑面烩♀♀↓。[]公摊建筑面积实际上♀♀∽詈笠彩俏业主所使用。通俗来蒜♀♀〉,这部分的成本也是加在套内面积里的。按照目前肘♀♀∝庆房地产市场的普遍情况♀♀《言,套内建筑面积计价约等逾♀♀≮建筑面积计价的1.2倍左右。对开发商而言b♀♀‖这些成本是真实存在的,并不会意♀♀◎为不同的计价方式而使成本消失。[♀♀]举个例子:去菜场买一只活鸡♀♀。称活鸡的时候包含了羽毛、内脏、血等♀♀∫幌盗卸西,但最后被处理后,剥干洗净的鸡你库♀♀∩能有一些东西不需要,但在称鸡重菱♀♀】的时候,都是鸡的一部分♀♀♀。[]但是,从另一角度看,这也对于开发商♀♀〉牟品规划能力提出了更高的要求,因为规划和设计吴♀♀∈题导致分摊面积增多的话,你的单尖♀♀≯就可能变高,那么购房者可能就不♀♀』崛险恕[]问题五:套内建筑面积交易与建筑面积交意♀♀∽的主要差别在哪里?[]目前,重庆在主城9区采用套♀♀∧诮ㄖ面积计价的方式。但出了肘♀♀△城9区,其他地方仍按建筑面积销售。[]通俗理解,套♀♀∧诮ㄖ面积计价相较建肘♀♀〓面积而言,单价会提高。原来所谓公题♀♀’面积部分的价格仍会加在套内单价♀♀∩稀[]对消费者的好处在于,原♀♀±丛诠郝蚪ㄖ面积的时候,♀♀】发商的设计和规划所能体现出来的得房率并不一样b♀♀‖同样100平方米的房子,不同的开发商由♀♀∮诠ひ詹还幌冉或者规划设计不合♀♀±恚在同等建筑面积之下,不同开发商体现出来的♀♀〉梅柯什⒉灰谎。因此,以套内建筑面积来算,不会♀♀∠瘛霸卤包装”一样买碘♀♀ˉ。[]问题六:采用建筑面积交易有损购房者♀♀∽陨砝益?[]购房者可拟♀♀≤认为开发商会修大电梯前室面积、楼道面♀♀』等来多赚钱,但事实上,一些大型的开发商并不锈♀♀¤要靠这些来赚钱,因为多♀♀⌒蘖礁銎椒降牡缣萸笆乙残枰成本。一些库♀♀―发商房子公摊较多,其实是源于经验不足的小开封♀♀、商的设计及工程能力有所欠肉♀♀”,并不说开发商想骗钱。[]问♀♀√馄撸浩渌地方如果转变成“重庆拟♀♀。式”,会对市场带来何种影响?[]目前,我国♀♀∽≌建筑主要以建筑面积进交易,这样会出现同一项目的♀♀〗ㄖ面积相同而套内使用面积不同的问题。[]对市场而言♀♀。转变为重庆“套内建筑♀♀∶婊”或者住建部征求意♀♀♀见稿中提及的“套内使用面积”计算,烩♀♀♂更加规范房地产开发商的自我设计规划、工程这些层面的提升,把不必要的成本省下来,因为这些成本消费者不会再买单。[]对购房者而言,不会不需要电梯前室、过道等,但是通过规范被制约后,开发商会在这方面用更多的心力、用更好的技术,把这些方面修的更合适。同样的过道,多少更合适、更经济,现在就会更加规范。房地产市场产业集中度越来越高之后,对开发商而言,也会想通过节约客户的购房成本而提升自身的竞争力。[]问题八:按套内面积交易会降低配套条件吗,比如会所之类?[]会所确实也占公摊,但是在用地规范中,除了容积率、限高等,物业用房、会所、配电房,这些都是在土地出让文件中就规范下来的,都是必须的。但这些确实是为购房者服务的。[]无论是按“套内建筑面积”、“套内使用面积”还是“建筑面积”来交易,都不会影响这些配套的存在与否,但开发商一定会使其更加优化,功能最大化。[]问题九:房企会为了最大化套内面积在设计上有所改变吗?[]对消费者而言,按“套内建筑面积”比按建筑面积来计价更合理更公平,也更加能保证消费者的利益。新建商品房预售制之下,会出现购房合同和实际交房面积的误差,在计算购房面积误差时,重庆按套内建筑面积,而非其他城市所用的建筑面积。[]重庆的梯户比例高主要是和重庆地貌等因素有关,土地稀缺,使用更加集约化,也会形成重庆房屋建设的习惯,而非是为了最大化的得到套内面积而形成的。重庆和其他城市一样,品质越高的楼盘,价格越高,重庆也有得房率低的项目,还是要看项目的定位。[]问题十:物业费、取暖费、精装修等重庆按何计算?[]物业费、取暖费按建筑面积算。[]精装费用按套内建筑面积算。[]责任编辑:李昂法国今年初挫败两起恐袭图谋

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