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发布时间: 2019-03-26 00:20:31
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  俄千吨导弹舰却号称火力堪比中国055 扁♀♀♀♀♀♀〕后有何玄机 原标题:上海公示5位区委副书记[]来源:长安街知事[]今早,上海市委组织部封♀♀♀♀♀♀、布8名市管干部任前公示,其中♀♀♀♀∩婕熬信委主任、发改委副主任、区长及区吴♀♀♀’副书记人选。[]长安街知事(微信ID:Capita♀♀lnews)注意到,新的任前♀♀」示中,有5人拟任区委副书记,包括3名♀♀ 70后”,最年轻的是出生于1977年的女干部杨小菁b♀♀‖此前她的职务是上海市委组织部部务委员♀♀ []此外,还有2人由副♀♀∏长转任区委副书记。具体包括[]长宁副区长陈♀♀』文拟任长宁区委副书记,[]静安副♀♀∏长邓小冬拟任杨浦区委副书记,[]徐汇区政法委书记钟♀♀∠咏拟任徐汇区委副书记,[]杨浦区组肘♀♀’部长黄红拟任静安区委♀♀「笔榧牵[]上海市委组肘♀♀’部部务委员杨小菁拟任青浦区委副书记。[]与此同时,镶♀♀≈任闵区委副书记于勇,♀♀∧饪缜升任静安区区长。此前♀♀∮谟略长期在浦东新区工作b♀♀‖2016年9月赴任闵区委♀♀「笔榧恰[]附:上海8名市管干部任前公示[]吴金斥♀♀∏,男,1974年12月出生,汉族,籍贯解♀♀…西波阳,全日制大学,工学学士,在职研♀♀【可,公共管理硕士,1♀♀997年7月参加工作,1994年12月尖♀♀∮入中国共产党。现任上海市经济和信息♀♀』委员会副主任。拟任中共上海市经济和信镶♀♀、化工作委员会副书记、推荐为上海市经尖♀♀∶和信息化委员会主任人选。[]于勇,男,1965拟♀♀£1月出生,汉族,籍贯江苏泰兴,全日制砚♀♀⌒究生,工学硕士,1989年5遭♀♀÷参加工作,1989年3月加入中国共产党♀♀ O秩沃泄层汕委副书记。拟推荐为静安区♀♀∏长人选。[]钟晓咏,男,1972年1♀♀0月出生,畲族,籍贯福建厦门,全日制粹♀♀◇学,工学学士,在职研究生,法♀♀÷伤妒浚1995年7月参加♀♀」ぷ鳎1994年6月加入中国♀♀」膊党。现任中共徐汇区委常委、政法委书♀♀〖恰D馊沃泄残旎闱委♀♀「笔榧恰[]陈华文,男,1968年7月出生,汉租♀♀″,籍贯江西丰城,全日制大专,在职研锯♀♀】生,经济学博士,1988年7月参加工作,1988♀♀∧3月加入中国共产党。♀♀∠秩沃泄渤つ区委常委、副区长。拟任中♀♀」渤つ区委副书记。[]黄红,女,1968年9月出生,♀♀『鹤澹籍贯山东寿光,全日制大学,医学学♀♀∈浚在职研究生,工商管理硕士,199♀♀0年7月参加工作,1995年7月加肉♀♀‰中国共产党。现任中共杨浦区委常委、组织部测♀♀】长。拟任中共静安区委副书记。[]邓小冬,男,♀♀1970年11月出生,汉族,籍贯山东齐河,肉♀♀~日制大学,法学学士,经济学硕士,1992年7月参加工作,1995年6月加入中国共产党。现任中共静安区委常委、副区长。拟任中共杨浦区委副书记。[]杨小菁,女,1977年3月出生,汉族,籍贯江苏无锡,全日制大学,法学学士,法学硕士,1999年7月参加工作,1996年11月加入中国共产党。现任中共上海市委组织部部务委员。拟任中共青浦区委副书记。[]张忠伟,男,1974年9月出生,汉族,籍贯河北黄骅,全日制研究生,工商管理硕士,1996年7月参加工作,1996年6月加入中国共产党。现任上海市发展和改革委员会办公室主任。拟任上海市发展和改革委员会副主任。[] 责任编辑:张义凌 [] 深圳GDP首次超越香港 成粤港澳大湾区经济♀♀♀♀♀♀∽芰康谝怀

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  原标题:武汉八旬独居老人防盗网上自缢,民警火速救下嘱其子女多赔♀♀♀♀♀♀°伴[]澎湃新闻记者 周琦 外♀♀♀♀〃讯员 谢威[]民警托举着老人将他救下。执法记骡♀♀♀〖仪截图八旬老人因长期独居、生活难以自♀♀±恚抑郁后打算在出租屋内自缢。2月26日♀♀。澎湃新闻(www.thepaper.cn)从武汉市公安局了解到♀♀。23日上午接到报警后,该局辖区派出所民警3分肘♀♀∮赶到现场将老人救下,民警嘱咐其租♀♀∮女多陪伴老人。[]2月23日上午10时许,武汉市公扳♀♀〔局经济开发区分局纱免♀♀”街派出所接到辖区居民报警称,♀♀≡谠铝镣甯浇一私房内有老人上吊自杀。报警人无意♀♀♀中看到这一幕,赶紧拨打110报警。[]接到报警,♀♀∶窬杨柳带着辅警火速赶到事发现场♀♀ 4优沙鏊到事发出租屋约2公里左右,吴♀♀―赶时间,警车一路飞驰,路上仅花了3分钟。[♀♀]抵达现场后,民警发现房门开着b♀♀‖在内间窗户旁的防盗网边,一名头发花白的老♀♀∪苏倚靠在墙边。[]执法记骡♀♀〖仪显示,当时老人脖子上套着绳♀♀∽樱被勒后已失去意识♀♀ C窬当即托举着老人,并让辅警帮忙解开绳子,两人随♀♀『蠼老人抬到旁边的床上。经检查,老♀♀∪瞬弊颖焕沾η嘧希嘴里大口大口地喘着♀♀∑,民警当即拨打120,为老人呼叫急救服务。[♀♀]报警邻居告诉民警,老人早有轻生倾向。前段时间闲♀♀×氖保老人还称自己年纪粹♀♀◇了,腿脚也不方便,活着没有什么意思,不如意♀♀』走了之。[]“如果救援再晚到1分钟,恐怕老人就很难抢♀♀【裙来了!”120急救人员表示。[]另锯♀♀≥民警介绍,老人今年86岁。通过测♀♀¢询老人的身份信息,民警联系上了老人的二儿租♀♀∮许某。[]得知老父亲欲上吊自杀,已被民警及时救下,许某很是激动。他赶到现场后,看到父亲难受地躺在床上,直叹气,“爹哟!家里有吃有喝的,你为什么还要自杀?”[]民警对许某说:“你父亲都86岁了,身体不大好,一个人租住也不方便,他差的并不是那些吃穿,而是需要家人的陪伴,希望你们兄妹几个以后多陪陪他……”[] 责任编辑:张义凌 [] 中小学特殊开学典礼:人人有红包 携糕♀♀♀♀♀♀「母走红毯 时时彩杀码软件 牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】[][] ♀♀♀♀♀♀ ♀♀♀♀ 中证网讯(记者 菱♀♀♀≈荣华)沪深交易所基金公告显示,截至2月26日中午1♀♀1时,已有300分级、10♀♀0分级、互利B等130只分尖♀♀《基金公告暂停大额申购、定期定额投资及转转入业♀♀∥瘛[]2019年以来,A股的氢♀♀】势上令分级B基金表现抢眼。Wind数据镶♀♀≡示,截至2月25日,从市场♀♀〗灰浊榭隹矗125只可统计♀♀〉姆旨B基金2019年以来平均涨幅高达39.48%。其中b♀♀‖电子B涨幅高达156.19%。意♀♀〉内人士表示,分级B基金属于待整顿对象,近期已有分级基金接到窗口指导要求控制规模,暂停大额申购能够防止普通投资者盲目进场。[]责任编辑:陶然 [] 支付宝安全教育覆盖4亿人:要像打烩♀♀♀♀♀♀△酒驾一样打击诈骗 据社交媒体透露,近日日本陆上自卫队幕僚长山崎幸二,遭♀♀♀♀♀♀≮访问美国期间,参观了美国陆军第17野战炮兵旅第♀♀♀♀3野战炮兵团第5营,该营装备了M142“海玛斯”高♀♀♀』动火箭炮系统。目前♀♀∪毡韭缴献晕蓝右舱考虑为其“应急机动联队”采光♀♀『M142,以加强该部的突击火力。日本陆自很早以前就租♀♀“备了更强的M270火箭炮,为何还要眼馋更轻更小的♀♀♀“海玛斯”?这个“应急机动联队”♀♀∮质窃跹的单位呢?[]M1♀♀42“海玛斯”高机动轻型火箭炮♀♀∠低呈且恢致质侥?榛火箭炮,该烩♀♀○箭炮优点众多,某种程垛♀♀∪上可以看做M270的轮式简化版本,以减少载弹量为代♀♀〖郏大幅度提高了使用灵活性。“海玛斯”将M270的♀♀×礁龇⑸淠?榧跎傥一个,虽然火力密集度相比M270减♀♀∩倭艘话耄但大幅度缩短了任务时间,总质量几乎解♀♀■有M270的一半。“海玛斯”的发射器可以♀♀∽氨噶枚火箭弹,或者装备意♀♀』枚陆军战术导弹。[]“海玛斯”在设计上逾♀♀⌒很强的通用性,不仅弹药和广泛装备的M270系列火尖♀♀↓是完全通用的,就连锈♀♀№多子系统,如火控系统、电租♀♀∮和通信设备也如出一辙,这就大幅度降低了其采购成本b♀♀‖也为装备M270火箭炮的国家采购“海玛斯”提供了扁♀♀°利。“海玛斯”最突出的特点是其可以棱♀♀←用战术运输机进空运,由于战斗全♀♀≈亟鲇16.2吨,完全可以使用♀♀C-130这类战术运输机进♀♀】赵耍而不像M270必须依赖C-17A和C-5A这样的“大家伙♀♀ 薄!昂B晁埂钡目赵肆榛钚愿好,使用成扁♀♀【更低,为快速反应提供了可能。[]日本陆上自卫队♀♀『茉缫郧熬妥氨腹M270自火♀♀〖炮,不过作为一种重型火箭炮,M270主要配扁♀♀「日本的装甲师团,总体数量并不多,仅逾♀♀⌒99辆。多年以来,陆自也从未想过要为自己增购或者寻氢♀♀◇更强的火箭炮,由此可见M270已经外♀♀£全可以满足需求。不过近年来随着“应♀♀〖被动联队”的组建,陆自也开始强调自己的快速反应拟♀♀≤力,要求拥有远程投送作战碘♀♀∧手段,空自C-2运输机的服役为其提供了♀♀⊥端凸ぞ撸那么采购相应的重装备就被提上日程。♀♀[]所谓“应急机动联队”顾名思义就殊♀♀∏快速反应部队的意思,不过一个奉国土防御♀♀〉淖晕蓝右什么快速反应呢?随着近年来中国锯♀♀↑力不断加强以及东北亚安全形势日氢♀♀△微妙,冷战后“高枕无忧”的陆自,开始重新审视未♀♀±吹淖髡饺挝瘢并重新调整部队的编制结构,其中就♀♀“括多支“应急机动联队”。2017年,驻防日扁♀♀【九州地区的陆自第8师团组建了第一支“应尖♀♀”机动联队”。[]日本陆上自卫队的“应急机动联队♀♀ 痹诒嘀平峁购妥氨干闲Х旅谰“斯崔克旅战斗队”,殊♀♀∏由步兵、炮兵、装甲兵等合成组建的具备独立♀♀∽髡侥芰Φ幕动部队,装备最新型碘♀♀∧16式机动战斗车(英文缩写♀♀16MCV)和96式轮式装甲车,每个联队由4♀♀「霾奖中队、1个炮兵中队和1个机动♀♀≌蕉烦盗构成,每个机动战斗车连下辖3个排,每个排租♀♀“备4辆16式机动战斗车,加上连长指挥♀♀〕担共由13辆机动战斗车编成。“应急机动联♀♀《印焙懦瓶梢砸劳泄路进1♀♀00公里/小时的快速机动部署♀♀。或依托空运进跨岛部署。[]虽然有了可以♀♀〈替坦克的16式机动战斗车和代替步战车的96轮式装甲车♀♀。“应急机动联队”还是缺少编制内碘♀♀∧火力支援武器,而可以空运且通用性♀♀〖高的“海玛斯”就是最♀♀『鲜实难≡瘛H毡臼川岛播磨重工业公司♀♀。IHI)航空航天部一直在位陆自的M270火箭炮♀♀∩产弹药,“海玛斯”装备后完全不愁后氢♀♀≮问题,而且日本自研制的C-2运输机可以一次运输两菱♀♀【“海玛斯”,快速投送能力很是可观。[]据《2017年度♀♀÷缴献晕蓝釉に愀乓》透露的机动师旅团♀♀∽髡焦瓜耄当本土的机动部队投入岛屿作战时,首先派出先遣侦察部队,之后出动“应急机动联队”执第一波次的作战,随后在第二波次的作战中,机动师旅团主力才会被投送至岛屿参战。由此可见,“应急机动联队”将会是日本未来参加岛屿攻防战的急先锋,也是最有可能与中俄两国军队交手的部队。(作者署名:啮花熊)[]《出鞘》每天在新浪军事官方微信完整首发。《出鞘》完整内容可扫描图片二维码关注新浪军事官方微信抢先查看(查看详情请搜索微信公众号:sinamilnews)[]本栏目所有文章目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。凡本网注明版权所有的作品,版权均属于新浪网,凡署名作者的,版权则属原作者或出版人所有,未经本网或作者授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。[]新浪军事:最多军迷首选的军事门户![] 牛市来了?安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下♀♀♀♀♀♀≡氐刂贰[][] ♀♀♀♀ ♀♀♀ 吴♀♀∧章来自:华尔街日报中文网[]阿联酋今年将部署逾♀♀∩华为技术有限公司开发的5G♀♀⊥络。作为美国的主要盟友,阿联酋粹♀♀∷举对美国遏制华为的动光♀♀」成打击。[]华为与阿联酋政府控肘♀♀∑的电信公司Etisalat Group达成的这一协议加♀♀∏苛苏飧霾ㄋ雇骞家与中国政府的经♀♀〖霉叵怠U庖彩前⒘酋领碘♀♀〖人的一个长期目标。阿♀♀×酋以及沙特等美国在中东的其他盟逾♀♀⊙都在努力吸引中国的投资,这些国家希望让自身依赖♀♀∈油的经济变得多元化。[]上述协议于周一晚间♀♀≡诎腿罗那举的世界移动通信大会(Mobile World Congress)上宣布。根据协议,今年前六个月将在阿联酋建设300个5G基站,协议的财务细节未予披露。[]责任编辑:于健 SF069[]

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  商品期货午盘多数飘绿:原油跌近5% 燃料♀♀♀♀♀♀∮偷3% 向权力任性亮剑 备案审查取得突破性进这♀♀♀♀♀♀」 “住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数剽♀♀♀♀♀♀〗须科学合理制定[]赵丽/法制日报[]“建筑免♀♀♀♀℃积”“套内面积”“公摊面积”,这几个♀♀♀∽ㄓ忻词最近让不少打算买房的人一筹莫♀♀≌埂[]2月18日,住房和城乡建设部官封♀♀〗网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项租♀♀ 房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意尖♀♀←的通知》。在这38项强制性工程建设规范中,♀♀∮幸环萑文3.1万字的《♀♀∽≌项目规范(征求意见稿)》(以镶♀♀÷简称《征求意见稿》),其中第二♀♀〔糠2.4.6条指出,“住宅建筑应以♀♀√啄谑褂妹婊进交易”。[]这句烩♀♀“在被解读为“告别公摊”的同时,也让一锈♀♀々人认为可能引起房价大涨。[]不过,接受♀♀ 斗ㄖ迫毡ā芳钦卟煞玫囊的谌耸科毡槿衔♀♀―,可能是一些媒体过度解读了这句话。首先,在我国♀♀∠止娑ㄖ校商品房销售尖♀♀∑价一直是“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”♀♀。坏诙,无论按哪种方式计价,房子的总价是意♀♀』样的;第三,以套内使用面积计价,其后果可能并♀♀∶挥邢胂竦哪敲疵篮谩b♀♀[]取消公摊系误读 购房成本吴♀♀∞影响[]《征求意见稿》自发布后,引起了社会舆骡♀♀≯热议。有关公摊面积的新闻被刷屏,有媒体称b♀♀‖这是“住建部首次在官方文尖♀♀〓中明确提出房屋应由套内面积来进交易”。网友和专♀♀〖颐嵌荚谔致邸敖ㄖ面积”“公♀♀√面积”以后真的要取消了吗?[]2月23日晚,砚♀♀‰视在其微信公众号上发表了一篇标题为《“公摊面烩♀♀↓”要取消了?这事儿没那么简单》的文章。文♀♀≈谐疲《征求意见稿》只是♀♀〖际豕娣叮这一规范未来约束的是光♀♀・程建设为,约束对象是住宅项目的建设单位♀♀♀。这与大家所关心的住宅解♀♀』易到底是以“建筑面积”还是以“公摊面积”来计蒜♀♀°,并无直接关系;与大家关心的物业费、取暖费♀♀∫院伪曜际杖。也无直接关系。[]接受本报记者采访碘♀♀∧专家也不认同取消公摊面积的说法。[]“公摊面烩♀♀↓是客观存在的。不管是按套内面积♀♀”昙郏还是按建筑面积标价,公摊面积的♀♀〔权是要转移到购房人手里碘♀♀∧。如果购房者购买了房屋,碘♀♀~是楼道电梯间的门廊、外墙♀♀〉炔权全是开发商的,自己住得也不踏实。因此♀♀∥胰衔取消公摊面积的提法肯定不对。”北京大学封♀♀】地产法研究中心主任楼建波蒜♀♀〉,公众对于公摊面积的主要意♀♀♀见是公摊面积过大,也就是“花100平方米的钱只得70柒♀♀〗方米的房”。[]在楼建波看来,指望一糕♀♀■《征求意见稿》取消公题♀♀’面积,物业费、取暖费等都按照套内面积缴纳,“这种♀♀∠敕ú惶实际”。[]“实际上,租♀♀ 建部多次提倡套内面积交易。但是需意♀♀―澄清的是,住建部只是说住宅,并非所有的房♀♀∥荨J导噬希也不可能是所有的房屋♀♀《及刺啄诿婊来交易,非住宅商品房♀♀【筒豢赡苡谜庵址绞嚼唇灰住5这是♀♀「龊檬拢因为对于购房者来说,他们♀♀』岣加直观地了解到每♀♀∑椒矫锥嗌偾。”楼建波对记者蒜♀♀〉。[]也有业内分析人士称,此次出台这意♀♀』规定主要是因为本条是♀♀【用窆刈⒌慕沟阄侍猓关系到每个住宅用户的切♀♀∩砝益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面烩♀♀↓进交易,这样会出现同一项目的建筑面积镶♀♀∴同而套内使用面积不同的问题,加剧“公摊面积伤民”♀♀〉拿盾。[]“按照市场柒♀♀〗均的得房率,若是以套内使用面积计♀♀∷慵鄹瘢全国的房价相当于还要提高20%至25%。”♀♀≈性地产首席分析师张大伟分析说。[]但张大伟同时称b♀♀‖以套内使用面积计价的政策对于购房者实际购房成本烩♀♀※本无影响,主要影响的是部分打着♀♀≌策擦边球卖低得房率房子的开发商。[]楼建波也肉♀♀∠为,实质上的价格上涨不太可能,“♀♀〉体现出来的单价会上涨。假设建筑面积是87平方免♀♀∽,室内面积只有70平方米,这套房子总♀♀〖勐100万元,按不同的面积来标单价,肯定是不一样的♀♀ 薄[]“价格是开发成本和利♀♀∪蟮淖芎停无论计价方式如何变化,单套房屋的♀♀∽芗郏也就是消费者的购买成本,不♀♀』岱⑸变化。另外,以套内面积计价的主要作用是要外♀♀〕一房地产价格统计发布、价格评判标准和降碘♀♀⊥这个领域的法律争议、纠♀♀》祝所以我不认为计价方式碘♀♀∧调整会影响房屋总价。”北京房产律师王树德对本♀♀”记者说。[]系数规定不规范 公摊测绘有♀♀∶腻[]近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高光♀♀~摊比例。据媒体此前报道,部分房地♀♀〔开发商为获利,频频打起住房公摊面♀♀』的主意,“买100平方米得70方♀♀∶住保个别商品房公摊面积比例甚至超过50♀♀%。[]易居研究院智库中心研究租♀♀≤监严跃进对本报记者介赦♀♀≤,房屋买卖涉及三个面积,建筑面积、套内面积♀♀『褪导适褂妹婊。[]“建筑免♀♀℃积包括房子的面积和外面楼梯♀♀♀、过道面积,这些肯定是购房者需要♀♀〕械5模惶啄诿婊讲的就是房♀♀∽拥耐馇剑这个墙以内的碘♀♀∝方,因为墙有厚度,而厚度是不能用的♀♀。但是这块面积还是属于购房者的。”严遭♀♀【进说,民众之所以关心公摊面积,也是♀♀∫蛭相应房屋面积的计算是比较模♀♀『的,“如果开发商能够算得很清晰,那么♀♀〈蠹衣蚍康氖焙蚓突嶂道自己需要♀♀「冻龅墓悍砍杀尽薄[]尖♀♀∏者注意到,在实践中,一二线城市♀♀∠喽怨娣叮住宅公摊系数在15%至25%之间,碘♀♀~还有很多城市并不规范,有些地方的住宅公摊系数甚至♀♀〕过30%。[]据业内人士透露,开发商从利益♀♀】剂砍龇,倾向于做大公题♀♀’面积,这样不仅可以收取多肘♀♀∝费用,包括物业费、取暖♀♀》训龋还可以在表面上降低房价,给购房者♀♀≡斐杉鄹窠系偷拇砭酢[]粹♀♀∷外,国际通的房屋交易计价单位多为♀♀ 八见即所得”的套内♀♀∶婊,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍♀♀〔捎媒ㄖ面积计价。但时至今日♀♀。都无法律法规对公摊面积作出明确约束。[]“《房♀♀〔测量规范》提到的公摊面积计算方殊♀♀〗在《住宅设计规范》中无相应体现,致使光♀♀→内报批、设计、施工每糕♀♀■环节都不是特别清楚公摊如何计算,只能碘♀♀∪着房子盖出来,测绘部门最终来测公摊粹♀♀◇小。这样一来会导致不少乱象出现。”楼建波说。♀♀[]对于公摊测绘里的“猫腻”,在广东从♀♀∈路课莶饣婀ぷ鞯奈庥阑猿疲测♀♀』娴ノ灰话惆凑铡八使逾♀♀∶,谁分摊”原则计算公摊面积,基本交由开发商指♀♀∪希而业主不具备专业肘♀♀―识,双方信息严重不对等。[]尽管如此公摊并不合规,♀♀〉在现实中,不知情的购房者♀♀⊥往被迫埋单。有业内人士直言,国拟♀♀≮对于公摊系数的规定并不规范,基本靠经验b♀♀‖亟须予以规范。[]而王树德垛♀♀≡记者说,以套内面积进房产交易,在一些地方遭♀♀$已有法可依。[]早在2♀♀002年,重庆就率先出台《重庆市城镇房地产交易光♀♀≤理条例》,其中第13条规定♀♀∩唐贩肯售应当同时公布套内建筑面积及其价格、解♀♀〃筑面积及其价格,并载入商品房买♀♀÷艉贤。交易当事人发生面积纠纷时♀♀。应当以套内建筑面积和套内建筑面♀♀』价格作为处理纠纷的计价依♀♀【荨[]2013年年底,北京市出台关于印发《〈北京市斥♀♀∏市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七题♀♀□规定经济适用住房、普♀♀⊥ㄗ≌、公寓及其他高档租♀♀ 宅等居住类房屋的预售,均应当以题♀♀∽内建筑面积计价,按套内建筑面积结算♀♀》考劭睢6懒⒌谋鹗和整栋楼房预售,计价方♀♀∈接傻笔氯俗栽级ā[]王树德垛♀♀≡记者说,2013年6月1日,《最糕♀♀∵人民法院关于审理商品房买卖合同纠♀♀》装讣适用法律若干问题的解释》♀♀】始实施,明确了商品房合同面积及交付面积差异纠♀♀》椎拇理原则。一般出台司法解♀♀∈投际且蛭某个领域的法律纠纷比较多发并且缺♀♀∩偻骋淮理原则。[]“以套内面积计价主要基♀♀∮诹降憧悸牵第一是套内面积和建筑面积计♀♀〖鄯绞接屑际醪钜欤建筑面积计价不能完全反应各碘♀♀∝的房地产真实价格水平;第二是建筑面积计价容易产♀♀∩法律纠纷,明确套内面积及套内价格有利于解锯♀♀■和减少法律纠纷。实际上,自北京及重庆以套内♀♀∶婊计价后,类似的法律纠纷少了很多。”王树♀♀〉滤怠[]用设计控制公摊 定标准确保透明[]2018年♀♀。在房价高涨的一线城市,镶♀♀∞价之后的商品房社区品质下降,各方面设施面积缩水、租♀♀“修不合格等现象频频出现。[]因粹♀♀∷,也有业内人士提出了这♀♀♀样的担忧,未来如果开封♀♀、商过度挤压公摊,是否也会导致社区品质♀♀∠碌鳎包括楼道、会所、大堂等公共面积♀♀∷跛?[]在接受媒体采访时,杭州房产专♀♀〖伊醯驴铺岢觯省公摊的最有效办法,就是在同一楼层同♀♀∫桓龅ピ内排布七八套住房。♀♀∧壳埃重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市♀♀《际峭一楼层同一个单元内排布二至四套住房,♀♀♀“地产商必须把套内面积♀♀∽龅阶畲蠡,公摊面积能♀♀∈≡蚴。这样才能实现销售金额最大♀♀』。按建筑面积计价,地产商就不必斤斤计解♀♀∠得房率”。[]在严跃进看来,未来的问题涉及到开♀♀》⑸痰慕ㄔ斐杀荆一方面是防范转嫁到购房款,即所谓题♀♀∽内面积的成本转嫁;另一方面要♀♀》婪锻倒ぜ趿希出现小区品质下降现象。[]“♀♀”热绺据要求,是要在单元门口修建♀♀∑碌溃但是有些小区因♀♀∥单元门厅的面积不够,解♀♀〃不了坡道。所以在制定设计标准、规范的时候,要♀♀∶魅菲胀ㄉ唐纷≌的公摊面积,具体碘♀♀〗门厅、台阶等地方的库♀♀№度应该是多少。”在楼建波库♀♀〈来,上述这些都是关系到购房者实际居住♀♀〉模如果台阶做得太窄,住户在搬家时,都不一定能正♀♀〕0嵩思揖摺[]楼建波对记♀♀≌咔康鳎房产交易计价方式的改革很♀♀≈匾,但是最关键的还是要制定科学合理的公摊系数♀♀♀。“我认为,开发商应该充分披露的是两糕♀♀■方面,第一是按什么面积尖♀♀∑价,第二是出售的房屋殊♀♀∫内使用面积是多少、公摊面积♀♀∈嵌嗌佟!甭ソúㄋ怠[]此外,记♀♀≌咦⒁獾剑目前在坊间还有这♀♀⊙的说法如果想要真正糕♀♀℃别“买100平方米房子只得70平方米”的镶♀♀≈象,只能修改《商品房销售管理办法》。[]楼建波对此♀♀∷捣ú蝗贤。“排除有糕♀♀■别企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算光♀♀~摊面积的为,公摊面积不是在房产♀♀〗灰谆方谌隙ǖ模而是在设计环节。♀♀∪绻设计的是普通商品住宅,公摊就要控制在一个合理♀♀〉姆度。”楼建波说,他认为真正的问题是将来应该对普通商品住宅的设计严格把关,“比如,在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []

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