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发布时间:2019-03-23 06:40:49

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 逆势拿地扩张背后 光明地产现金流巨降 频繁封♀♀♀♀♀♀、债“输血”[]诸多房企都收缩战略过冬,光明地♀♀♀♀〔仍然加快拿地的步伐,现金流剧降情况下多次发永续这♀♀♀‘输血。[]《投资者网》 杨春霞[]先是发永续债再是中♀♀∑谄本葑⒉峄衽,2019年开年以来,光明地产在资本市场♀♀∩隙作频频。 2月19日,光♀♀♀明地产(600708.SH)公告称,公司2018年度♀♀〉诙期中期票据发完成,计划发总♀♀《3.25亿元,实际发总额为6♀♀.5亿元,发利率为6.25%。而就在几天前,光明地产锈♀♀←称公司中期票据注册获批,♀♀〗鸲钗8亿元。光明地产扁♀♀№示,本次成功注册8亿元中期票据,为光♀♀~司持续稳步发展提供了中长期租♀♀∈金支持。 除此之外,光明地产还通过永续债融资。1月3♀♀1日,光明地产发了2019年度第意♀♀』期长期限含权中期票据(逾♀♀±续债),募集资金6亿元全部到♀♀≌恕 而与频繁发债相垛♀♀≡应的是,光明地产2019年在土地市场上♀♀∫舱痘衿亩啵频繁在上海及长三角地区扩充土地储扁♀♀「,甚至进一步将版图扩展肘♀♀×云南。[]譬如,2月1日,光明地产拿下上海崇明斥♀♀÷家镇CMSA0008单元19-01地块,1月3日将昆明市KCC20♀♀11-63-A2地块收入囊中。 业内有观点认为光明地测♀♀→频繁发债一方面或是因资金承压,而另一方面也♀♀』蚴俏其扩张需求做准备。针♀♀《砸幌盗蟹⒄为以及公司资金和负债情况,《投资者网♀♀♀》致函光明地产,其表示一切以公告信息为准,解♀♀∝至发稿未对所发函件予以回复。 逆势♀♀∧玫 2018年以来土地市场流拍现象明显,诸多开发♀♀∩潭际账跽铰怨冬,当然也有一些中小房企选择逆势♀♀∧玫兀光明地产就是其中一员。 2月1日,农工商房碘♀♀∝产(集团)有限公司(以♀♀∠录虺啤芭┕ど痰夭”)以8.56亿元竞得♀♀∩虾3缑髑陈家镇CMSA0008碘♀♀ˉ元19-01地块,溢价率为16.3%,天眼查显示,农工商♀♀〉夭为光明地产全资子♀♀」司。 而就在拍下崇明19-01地块的前一天,光明地♀♀〔同样斩获了上海杨浦♀♀∏9661.80平方米的租赁逾♀♀∶房土地。[]除此之外b♀♀‖光明地产还分别于1月17号和1月4日公告称获得♀♀∩虾J衅侄新区“十二五”保障房三林基地 03-01、05-♀♀01 地块以及02-01、06-01碘♀♀∝块,两次竞拍共计耗资8.22亿元。 而烩♀♀∝看2018年,光明地产更是因为频繁拿地出现♀♀≡诠众视野中。就拿11遭♀♀÷份来说,光明地产于2018年11遭♀♀÷28、29、30日公告,公司分别锯♀♀『得上海奉贤南桥新城住宅用地、湖州六租♀♀≮土地和武汉住宅用地,单11月30日当天就在湖州一次性♀♀∧昧6幅地块,耗资13.51亿遭♀♀―。[]公告显示,光明地产2018 年 1-12 月,光♀♀~司新增房地产储备面积为 144.52 万平方米,上年同柒♀♀≮为 94.25 万平方米,同比增长 53.34%。 针对光♀♀♀明地产积极拿地的现象,♀♀∫拙友芯吭鹤芗嘌显窘表示或与其本身的企意♀♀〉性质和发展规模有关。严跃进认为,从同类企意♀♀〉发展来说,光明地产碘♀♀∧发展节奏还是比较慢的,所以需要快马加鞭。亿衡♀♀〔智库《2018年1-12月中国典型房企♀♀∠售额TOP200》榜单显示,光明地产意♀♀≡241.9亿元的销售额位居榜单第105位。 “从当前外♀♀×地市场来说,流拍现象增加,所以拟♀♀∶地机会反而增加。类似企业逆势拿地,也是符合预♀♀∑诘摹[]当然风险点在♀♀∮冢要警惕后续资金面收紧等风险”,严跃进进一测♀♀〗表示。 上海中原地产市场分析师卢文曦也认吴♀♀―,目前土地降温情况下,光明♀♀〉夭加速拿地的机会,但是短时间支付土地竞拍的款项♀♀』岫韵纸鹆鞑生较大压力♀♀  此外,还有业内人士认为,光明地产属于典型的“♀♀∮衅放频闹写笮头科蟆保而现阶段此类房柒♀♀◇的压力不小,如果不能快速♀♀」婺@┱啪陀锌赡鼙槐咴祷b♀♀‖千亿目标类似房企不约而同选择的方向。[]锯♀♀≥媒体报道,光明地产曾在♀♀2017年完成三年利润承诺时光♀♀~开表示到到2020年光明地产意♀♀―达到500亿发展规模。 频繁发这♀♀‘ 不可忽视的是,作为上海本土的国有房地产♀♀∑笠担2018年年末以来积极拿地的光明地产,其现金流测♀♀、不充裕,也加重了其在债务方面的负担。 东方财♀♀「choice数据显示,光明地产2018年意♀♀』季报、2018年半年报及2018年三季报经营活垛♀♀’性现金流均为负值,分别为-28.53亿、-23.42亿和-66♀♀.92亿,且2018年三季度较2018年上半年下降185.74%。 菱♀♀№一方面,截至今年9月底,光明地♀♀〔总负债为601.75亿元,较年初增加增加39.04%,其♀♀≈卸唐诮杩詈鸵荒昴诘狡阝♀♀〉姆橇鞫负债共计122.68亿元,占总糕♀♀『债20.38%。[]此外,据媒体报道,2018年三季度♀♀。光明地产净负债率高达184%。 鉴于上述资解♀♀○状况,光明地产积极发债进融资。2019年2月19日,光♀♀♀明地产公告称,公司2018年♀♀《鹊诙期中期票据发完成,计划发总额3.25亿元,实♀♀〖史⒆芏钗6.5亿元,发利率为6.25%。此外,就在几题♀♀§前,光明地产称公司中期票据注测♀♀♂获批,金额为8亿元。 此外,光明地产还多次借发♀♀∮佬债来补充公司资金。1月31日,光明地产发布公告称,公司已发2019年第一期长期含限权中期票据(永续债),期限3+N年,发利率5.9%,募集资金6亿元已全部到账。此外,2018年7月底和11月光明地产也完成了两期永续债发,共募集资金12.5亿元, 对于类似永续的发,业内持续有声音称是因光明地产短期偿债压力大,需要永续债“输血”。[]对此,光明地产曾在回复媒体时表示,发永续债是企业金融创新工作的一次重大主动突破,而非受偿债压力所致,不过从其负债及现金流情况来看或许并非如此。 除了发债,光明地产还积极采用其他融资渠道。譬如,2018年光明地产完成发商业不动产抵押贷款资产支持证券8.8亿元,成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业。2019年开年,公司即成功发上海国企首单上银光明地产购房尾款资产支持专项计划资产支持证券7亿元。 需要提及的是,光明地产还能借助农工商地产为其提供现金流。2018年半年报显示,农工商地产实现营业收入61.77亿元,占光明地产总营业收入的96%;同期内归属于上市公司股东的净利润约9.78亿元,这一数字超过了光明地产整体净利润。(思维财经出品)■[]责任编辑:李锋在多个民生领域的投入力度将达历史最高水平[]德组阁协议凸显“高福利”特征[]毛小红[][]自去年9月2♀♀♀♀♀♀4日德国议会大选以来,德国政府组阁道路可谓一波三♀♀♀♀≌邸N稳定政局,避免重新大选可能会测♀♀♀→生的诸多不确定因素,以默克尔为首的碘♀♀÷国联盟党和社民党上月初开启大联盟政♀♀「谈判。经过11天的艰难谈判,联盟党♀♀。尤其是默克尔领导的基民盟,作出了 巨大让测♀♀〗和妥协,与社民党达成♀♀∫环莩ご179页、计8377碘♀♀∧组阁协议。[]根据该协议,德国新一届政糕♀♀‘将加大在家庭、教育、医疗、住房、养老以及烩♀♀※础设施和数字化工程等民赦♀♀→领域的投入力度,多项经费投入将达♀♀〉嚼史最高水平。[]向家庭教♀♀∮社会保障等领域倾斜[]上届德国政府在2017年的财政盈♀♀∮喔叽500亿欧元,实为“取之于民”。锈♀♀÷一届政府的政策制订则突出“用之于民”。组阁协议把♀♀〖彝シ旁诤诵奈恢茫强调工作与生活的融合,表示♀♀∫让民众更多地分享德国经济发展成果。[]♀♀±如,在家庭和儿童议题上,协议承赔♀♀〉把每月的儿童补助金提高到25欧元,测♀♀、相应提高有子女家庭的所得税免♀♀≌鞫疃龋唤档投童入园费用,♀♀≈鸩绞迪置夥讶朐爸贫龋坏2025年实现小砚♀♀¨阶段义务制教育全覆盖;到2025♀♀∧晔迪止共事业单位男女同工外♀♀‖酬等。[]在教育、科研和数字化议题上,协议表示将♀♀⊥蹲20亿欧元用于建设全日♀♀≈蒲校;分5年投入50亿欧元用于解♀♀〃设数字化校园;引入学徒最低薪酬制度,♀♀≈鼗乐耙到逃的吸引力;加大♀♀×邦助学金资助力度,继续实施高等学校一揽子支持方♀♀“福坏2025年科研经费投入达到国内生产总值的3.5%b♀♀』继续实施高科技兴国战略,重点攻克数字化和♀♀∪斯ぶ悄埽煌度100亿到120亿欧遭♀♀―,实现光纤网络全覆盖♀♀。宦氏冉入5G时代,实现公共机构和场所免费无限♀♀∩贤等。[]在劳工和社会保障方面,目标是实♀♀∠职俜职倬鸵担蛔芳40亿欧元资助长期失业者;赔♀♀‖力实现无限期合同常态化,使劳♀♀《者获得更多的安全感;逐步废除团♀♀〗崴埃约90%的纳税人免征团结税;失业保险金缴纳税♀♀÷式档0.3个百分点。[]在养老和医保议题上♀♀。专门设立养老金专家委员会,负责制订确保养老金蒜♀♀‘平长期稳定机制;维持现阶段法定养老金4♀♀8%的水平直至2025年,养老金缴纳蒜♀♀“率不超过20%;在原基本保险基础上,为光♀♀・作一辈子的退休人员追加10%的基础退锈♀♀≥金;引入“母亲退休金II”,为生育3个及3糕♀♀■以上子女的女性以及1992年之前生育的女♀♀⌒栽黾油诵萁鸬取[]在住房保障方面,提出♀♀ 白》勘U险裥思苹”,新增150万题♀♀∽新房,抑制房租快速上涨;投资20亿赔♀♀》元用于社会保障房建设;鼓励购买自♀♀∽〔权房,每个孩子一年能得到120♀♀0欧元的建房儿童金,连续补贴1♀♀0年等。[]  轻视经济,企业界抱♀♀≡股一片[]然而,政治难以把握劳资关♀♀∠档钠胶猓往往会顾此失彼。德国经济界认为这份组阁协♀♀∫槎跃济发展极不重视,甚至对经♀♀〖媒缬械幸狻K们强调,没逾♀♀⌒强大的经济支撑,社会民生保障就是一纸空♀♀∥摹[]对此,德国经济界表现出极大的忧虑和担心。德国♀♀【济繁荣很大程度上依赖三个外在♀♀∫蛩兀涸油市场的竞争导致油价♀♀∥持低位;低利息助力德国经济;欧♀♀≡汇率低,有利德国出口。离开了这三糕♀♀■外界因素,德国经济发展就会受到影镶♀♀§。[]此外,德国经济一方面受到产业殊♀♀↓字化的严峻挑战,另一方面,随着美国提出“♀♀∶拦优先”的口号,贸易扁♀♀。护主义抬头,以出口为主的德国经济♀♀〈嬖诘雇说姆缦铡5鹿政界♀♀。尤其是基民盟,只想扁♀♀。住自己的执政地位,盲目讨好选民,可能会降低德国锯♀♀…济的生产力,削弱企业界的投资意愿。♀♀[]联邦批发、外贸和服务意♀♀〉联盟(BGA) 称,这份协议中的妥锈♀♀…“令人心痛”,“为国家创造财富的企♀♀∫等疵挥邢硎艿饺魏渭醺旱恼策。♀♀♀”德国雇主协会则认为,这份协议“不是一份突柒♀♀∑性的文件,而是一份预兆失败的文件”。德国联邦工业联合会 (BDI) 对协议“不满意”,德国机械设备制造联合会(VDMA) 认为该协议“不诚心,无趣且没有任何想象力”。德国工商代表大会 (DIHK) 则指出协议中相互矛盾的细节,认为最大的不足是没有减轻企业的税负。[]德国内政始终是资方和劳方的对弈,而政府对内的职责就是如何将劳资关系平衡到最佳状态,其选举制度恰好在一定程度上为劳资双方的相互制约提供可能。如果这份组阁协议最终获得社民党党员大会投票通过,基于该协议的德国政府,代表劳方利益的社民党占据上风,而主要代表资方利益的基民盟则选择了前所未有的巨大让步。[]虽然这是一份缺乏理念和愿景的组阁协议,也没有深层次的政治变革,或许无法真正带领德国向前发展,但是,它至少在努力回应民众的诉求,并将民众的获得感和安全感提到了前所未有的重要位置。[](作者系上海外国语大学中德人文交流研究中心特约研究员)原标题:5000多干部主动投案的背后[]2月25日出版的《中国纪检监察报》报道,“在高压震慑下,全国共有2.7外♀♀♀♀♀♀◎名党员干部主动交代了违纪违♀♀♀♀》ㄎ侍猓包括艾文礼、王铁、李建华等中管干部在拟♀♀♀≮的5000余名党员干部主动投案。”[]♀♀ 罢事儿”注意到,根据2月20日公布的赵乐际在十九解♀♀§中央纪委三次全会上的工作报告,5000余名党员干测♀♀】主动投案的时间,为“党的十九大以来”。[]20♀♀18年,中纪委国家监委网站公布了多名官遭♀♀”主动投案的消息。[]2018年7月31日b♀♀‖中纪委国家监委网站通报,河北省这♀♀〓协原副主席艾文礼涉嫌严重违纪违♀♀》ǎ已投案自首,目前正接受中央纪委国家♀♀〖辔纪律审查和监察调查♀♀♀。[]据公开资料,这是十八大以来,中纪委对♀♀⊥夥⒉嫉闹泄芨刹可蟛殁♀♀〉鞑橄息中,首次使用“已投案自首”表述。[]在艾文棱♀♀●投案自首后,中纪委曾♀♀《浴巴栋缸允住狈⒈砥缆郏阂环矫嬲凵涑龇锤败糕♀♀∵压态势及取得的卓著成效,对违纪违法这♀♀∵形成强大震慑;另一方面也反映出,纪检监♀♀〔旎关依规依纪依法履职责,持续取得良好的政治锈♀♀¨果、纪法效果和社会效果,促使违纪吴♀♀ˉ法党员干部消除侥幸心理,唤♀♀⌒哑涠宰橹的信任,对党♀♀〖凸法的信任。[]“对共产党员来说,组肘♀♀’是最坚实的靠山,必锈♀♀‰对党忠诚,对党纪国封♀♀〃始终怀有敬畏之心,犯错误了锯♀♀⊥要及早回头、主动向组织说明问题,重新回到正确♀♀〉墓斓郎侠础!逼缆畚恼鲁♀♀∑。[]在艾文礼落马不到十天♀♀∧冢去年8月4日、7日,中纪委网站陆续披露了♀♀『郸市委原常委、统战部部长王社群,焦作市原♀♀「笔谐の撼杰投案自首的消息。[]至2018年8月17日,中♀♀〖臀国家监委网站再次通报省部级官员投扳♀♀「:河南省人大常委会党组副书记♀♀ ⒏敝魅瓮跆涉嫌严重违纪违法,已投案自首,目前♀♀≌接受中央纪委国家监委纪律审测♀♀¢和监察调查。[]“政事儿”注意到,25日♀♀ 吨泄纪检监察报》的报道中,首次披露菱♀♀∷去年底被开除党籍的甘肃省人粹♀♀◇常委会原党组副书记、副主任李解♀♀〃华,系“主动投案”。这一细节,此前的通报中并未透♀♀÷丁[]2018年12月18日,中央纪委国尖♀♀∫监委网站发布消息,甘肃省人大常委会原党♀♀∽楦笔榧恰⒏敝魅卫罱华被开除党籍、政务撤职。♀♀[]当时通报中称,“鉴于李♀♀〗华能够如实交代本人违纪违法问题♀♀∏掖蟛糠治侍庾橹之前不掌握,主动全额上交违纪违法所♀♀〉茫认错悔错态度诚恳,可予从轻处理。”[]在此后碘♀♀∧党纪处分、司法程序中,艾文礼、王铁、李建华三人,♀♀【受到了从轻处理。[]2018年10月公测♀♀〖的艾文礼的“双开”通报中称:艾文礼自动投案,真诚♀♀』谧锘诠,依据《中国共产党纪律粹♀♀ˇ分条例》《中华人民共和国监察法》等有关规♀♀《ǎ经中央纪委常委会会议研究并报中共中央批准,决定♀♀「予艾文礼开除党籍处分,按规定取消其享♀♀∈艿拇遇;将其涉嫌犯罪问题移送尖♀♀§察机关依法审查起诉,“并提斥♀♀■减轻处罚的建议”。[]♀♀∪ツ12月艾文礼受审时,苏州市人民检察♀♀≡旱钠鹚咧缚刂校同样提到了“投案自首”这一♀♀∏榻冢骸2018年6月25日,艾文礼慑于反腐的压力,主动镶♀♀◎中央纪委国家监委投案租♀♀≡首。”[]王铁和李建华,则受到了“断崖式降级”碘♀♀∧处分。[]2018年11月19日中纪委国家监委♀♀⊥站通报:王铁自动投案,主动交代违纪违法♀♀∥侍猓主动全额上交违尖♀♀⊥违法所得,真诚认错悔错b♀♀‖可予从轻、减轻处理。依据《中国共产党纪♀♀÷纱Ψ痔趵》《中华人民共和国监察法》等有光♀♀∝规定,经中央纪委常委会会议研究测♀♀、报中共中央批准,决定给予王铁开除党♀♀〖处分;由国家监委给予其♀♀≌务撤职处分,降为副处级非领导职务,办理退休手续♀♀。恢罩蛊浜幽鲜〉谑次党代会代表资格;收缴其违纪违法所得。[]12月公布的李建华的处分为:决定给予李建华开除党籍处分;由国家监委给予其政务撤职处分,降为副处级非领导职务,办理退休手续;免去其第十三届甘肃省委委员职务,终止其甘肃省第十三次党代会代表资格,按程序免去其甘肃省第十三届人大代表职务;收缴其违纪违法所得。[]“自动投案”这一情节,在党纪和国法中,均有相应规定。[]《中国共产党纪律处分条例》第十六条规定,“主动交代本人应当受到党纪处分的问题的,可以从轻或者减轻处分。”[]《中华人民共和国监察法》第三十一条规定,涉嫌职务犯罪的被调查人“主动认罪认罚,自动投案,真诚悔罪悔过的,监察机关经领导人员集体研究,并报上一级监察机关批准,可以在移送人民检察院时提出从宽处罚的建议。”[] 责任编辑:闫宏亮中国已基本实现全民医保 去年城镇新增就业♀♀♀♀♀♀1351万人

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 中新社北京2月26日电 (记者 张子扬)记者26日从中国最高人民检察♀♀♀♀♀♀≡夯裣ぃ最高检日前印发《人民检察院强肘♀♀♀♀∑医疗决定程序监督工作规定♀♀♀ (下称《规定》),坚决♀♀》乐购途勒犯罪嫌疑人“假冒精神病人♀♀♀”逃脱法律制裁和普通人“被精神病”而错误强制医疗♀♀ [][]资料图:精神病院 中♀♀⌒律绶 王雪 摄[]据知,为提高监督准肉♀♀》性,及时发现“假精神病”和“被精神病”b♀♀‖《规定》明确要求,人民检察院办理公安机关移送的强♀♀≈埔搅瓢讣,可以会见涉案精神病人,询问办案人员、♀♀〖定人,听取涉案精神病人法定代理人♀♀ ⑺咚洗理人意见,向涉案锯♀♀~神病人的主治医生、近亲属、♀♀×诰印⑵渌知情人员或基层租♀♀¢织等了解情况,向被害人及柒♀♀′法定代理人、近亲属等了解情况,就有关专门性技术问♀♀√馕托具有法定资质的鉴定机构、鉴定人进鉴定♀♀。开展相关调查。[]按照《规定》,检察院办♀♀±砉安机关移送的强制医疗案件,发♀♀∠止安机关对涉案精神病人进鉴定♀♀〉某绦虼嬖诩定机构不具备法定资质,或者精神病鉴♀♀《ǔ出鉴定机构业务范围、技术条件;尖♀♀▲定人不具备法定资质,精神病鉴垛♀♀〃超出鉴定人业务范围,或♀♀≌呶シ椿乇芄娑ǎ患定程序违反法律、有关♀♀」娑ǎ鉴定的过程和方法违反♀♀∠喙刈ㄒ档墓娣兑求;鉴定文书不符合法定形♀♀∈揭件;鉴定意见没有依法及时告知相关人员♀♀。患定人故意作虚假鉴定等六种具体情♀♀⌒蔚模应当依法提出纠正意见。[]《规定》明确了强制意♀♀〗疗审理活动监督的内容,规定检察院对法院♀♀∏恐埔搅瓢讣审理活动实监督,主要发现和纠正对未♀♀⊥ㄖ被申请人或者被告人的法定代棱♀♀№人到场的;被申请人或者被告肉♀♀∷没有委托诉讼代理人,未通知法律援助机构指派律师为柒♀♀′提供法律帮助的;未组成合议庭或合议庭组成人员不合封♀♀〃的等十种违法情形。[]据了解,实践中有一些典锈♀♀⊥案例,是检察机关通过听取被害♀♀∪朔矫嬉饧,及时发现被强制医疗人“假冒精神病”题♀♀∮避刑事法律制裁并进纠正的。对此,《规定》指出,尖♀♀§察院审查同级法院强制医疗决定书或驳回强制意♀♀〗疗申请决定书,可以听取被害人及其法定粹♀♀→理人、近亲属的意见并尖♀♀∏录附卷。[]针对普通斥♀♀√序转适用强制医疗程序的案件,《规定》强♀♀〉鳎对于检察院提起公诉的案件b♀♀‖法院在审理案件过程中发现被告人可能符合强制意♀♀〗疗条件,决定依法适用氢♀♀】制医疗程序进审理的,检察院应当在外♀♀ˉ审中发表意见。对法院作出的宣告被告人无罪或者不负锈♀♀√事责任的判决、强制医疗决定,检察院应当进审♀♀〔椋对判决确有错误的,应当依法提出抗诉,对强制医疗决定或者未作出强制医疗的决定不当的,应当提出书面纠正意见。法院未适用强制医疗程序对案件进审理,或未判决宣告被告人不负刑事责任,直接作出强制医疗决定的,检察院应当提出书面纠正意见。[]《规定》共23条,对公安机关办理强制医疗案件的侦查活动监督、强制医疗决定执中发现的错误强制医疗决定的监督以及检察院提出纠正意见和审查可能错误强制医疗决定的内部工作程序和司法权责等内容分别作出详细规定。《规定》明确指出,强制医疗决定程序的监督,由人民检察院公诉部门负责。(完)[][]死缓犯人突发重病 女警及时送医“绿色通道”♀♀♀♀♀♀【让

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